專業 - 溝通 - 服務

山西譽利房地產咨詢評估有限公司

當前位置: 主頁 > 案例討論 >

天津爆炸受損房屋評估使用市場比較法

時間:2015-10-08 08:05來源:未知 作者:admin 點擊:
812事故嚴重受損小區房地產評估工作正有序開展,日前,住房與城鄉建設部房地產估價專家委員會專家、東北財經大學教授王全民,天津市房地產估價師協會副會長張弘武教授就812事故后房屋受損和房地產估價相關事宜進行解答。 【天津房地產估價行業實力在國內名列
“8·12”事故嚴重受損小區房地產評估工作正有序開展,日前,住房與城鄉建設部房地產估價專家委員會專家、東北財經大學教授王全民,天津市房地產估價師協會副會長張弘武教授就“8·12”事故后房屋受損和房地產估價相關事宜進行解答。
  【天津房地產估價行業實力在國內名列前茅】
  王全民說,天津房地產估價行業是一支很好的專業隊伍,專業水平很高、專業能力很強,連續幾年在全國估價行業內進行的專業報告評審中,成績多次名列前茅。多年來,天津市估價機構為房地產征收、司法拍賣、房地產抵押等估價做了大量工作,為若干行業、個人和政府提供了大量服務,積累了大量估價經驗,完全有能力做好此次嚴重受損房屋的估價工作。
  張弘武說道,估價師的估價行為將接受社會各界監督,如果發現問題,可以向天津市房地產估價師協會和有關部門反映。而且,全國估價師行業對天津“8·12”事故嚴重受損住宅評估工作十分關注,相信此次評估一定會按照獨立、客觀、公正的原則操作。
  【受損居民投票選擇估價機構體現公開透明】
  王全民表示,此次入選的天津方達房地產土地評估咨詢有限公司,是政府組織房屋受損居民在12家房地產估價機構中通過投票選定產生的,這種方式體現了政府對嚴重受損住宅處置工作的公開和透明。
  房地產價格估價是一種市場行為。在我國,1994年房地產管理法中就已經確立了房地產價格評估制度。評估機構的活動是獨立、客觀、公正的。就獨立而言,房地產估價師、估價機構與估價委托人以及估價利害關系人沒有利害關系,估價活動不受包括委托人在內的任何單位和個人影響,而是憑房地產估價師的專業知識、實踐經驗和職業道德開展估價工作。就客觀而言,房地產估價師、估價機構不帶有個人情感、好惡及偏見,按照估價對象的本來面目,實事求是地進行估價。就公正而言,房地產估價師、估價機構不偏袒任何一方,會堅持原則,公平正直地進行估價。當然,如果對于本次估價結果有異議,居民可通過司法途徑來解決。
  【估價過程需要大量工作】
  王全民表示,本次估價工作將按照估價規范規定的估價程序和本次估價特點積極有序地展開,估價人員要到現場進行實地查勘,摸清房屋各方面情況,廣泛開展多方面調查,經過深入分析和測算,才能判斷或得出最終的評估結果。由于各個小區的住宅環境條件、建造時間、房屋檔次、買賣交易等時間不一致,在一個小區中每棟樓房狀況不同,同一棟樓的每套住房情況又有所不同,估價機構會通過實地查勘、深入市場調研,再綜合分析影響房屋價值的因素,測算得出每戶住宅的評估結果。因此,估價需要做大量工作,既需要一個比較復雜的過程,也需要相應的時間。
  【專家認可估價方法——比較法】
  經過對附近地區市場狀況以及對估價對象的實地查勘后,此次估價方法選用比較法。對此,王全民表示認可。
  他說,比較法又稱市場比較法,是針對要估價的房屋在價值時點的狀況,收集多個與該房屋用途、檔次、面積、結構、位置等條件相類似房子且為近期已成交交易實例,從中選擇3到5個可比性很強的實例,然后找出這些可比實例與估價對象之間的差別,并經分析和量化將其統一修正或調整到估價對象的狀況,得到估價對象房屋的單價,乘以每戶面積,即為某戶房屋的市場價格。
  王全民表示,在房地產市場狀況良好的態勢下,因為交易實例較多,又可以選取出適量的可比實例,分析比較直觀,并具說服力,所以房地產估價中選用比較法的情形較多。
  【嚴重受損房屋估價和抵押貸款房屋估價原則不同】
  對于許多居民擔心的所謂“低評”問題,王全民表示,爆炸事故嚴重受損房屋估價和抵押貸款房屋估價原則不同。他說,由于考慮銀行的貸款風險、快速變現等特點,在對抵押貸款房屋進行估價時,通常采用謹慎原則,簡單說就是采用就低不就高原則,體現的是抵押價值。但在對受損房屋進行估價時,則不會采用同樣原則,而是完全按照行業要求的原則來進行評估,測算和判斷的是市場價格。在本次嚴重受損房屋收購或修復賠償中,最終是將評估的市場價格與居民購房合同價格,按就高原則確定具體價格。

(責任編輯:admin)
織夢二維碼生成器
頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
欄目列表
推薦內容
人人性人人性碰国产