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長治市養老地產分析報告

時間:2014-08-28 17:09來源:未知 作者:admin 點擊:
養老地產分析報告 主 辦:山西譽利房地產咨詢評估有限公司 主 編:馬劍宏 執行主編:夏慶梅 編輯人員:徐志偉 趙玲艷 苗 丹 協 辦:睿創工作室 山西千萬家房地產經紀有限公司 時 間:2014年3月 地址:長治市英雄南路中南花園綜合A樓8層(046000) 電話:0355-3
養老地產分析報告
 
主    辦:山西譽利房地產咨詢評估有限公司
主    編:馬劍宏
執行主編:夏慶梅
編輯人員:徐志偉   趙玲艷   苗 丹
協    辦:睿創工作室     山西千萬家房地產經紀有限公司
時    間:2014年3月
 
 
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引 言... 5
第一章  老齡化現狀分析... 6
第一節  人口老齡化現狀... 6
第二節  人口老齡化特點... 7
第三節  老齡化帶來的機遇... 9
第二章  養老模式與養老機構的發展概述... 10
第一節  國外養老模式概述... 10
一、國外養老社區... 10
二、其他養老模式... 11
第二節  養老模式分析... 12
一、養老模式... 12
二、養老服務模式選擇分析... 13
(一)鞏固家庭養老的基礎地位,加強家庭養老的功能... 13
(二)以社區養老為依托,補充家庭養老的不足... 14
(三)以機構養老為補充,讓老人體驗家的感覺和專業化服務... 14
第二節  養老機構的發展... 16
一、養老機構現狀... 16
二、養老機構發展對策... 17
三、養老機構產業發展... 18
第三章  養老地產發展概述... 20
第一節  養老地產概述... 20
一、養老產業定義... 20
二、養老地產內涵... 20
三、養老地產行業政策... 21
第二節  我國現有養老地產模式分析... 24
一、機構養老模式... 24
二、社區居家養老模式... 25
三、復合型養老模式(社區+醫院+地產)... 27
四、會籍制養老模式... 28
五、異地養老模式... 29
六、度假養老基地連鎖模式... 29
七、分時度假時養老... 31
八、遼寧連鎖養老超市... 32
第三節  養老地產的發展現狀與前景... 33
一、養老的地產發展現狀... 33
二、養老的地產發展前景... 34
第四章  山西省房地產市場發展分析... 35
第一節  房地產投資開發... 35
一、開發投資保持較快增長,占固定資產投資比重提高... 35
二、商品住宅投資快速增長,大戶型住房投資比重下降... 35
三、房地產開發業呈現規模化發展趨勢... 36
四、房屋施工規模繼續擴張,新開工面積、竣工面積快速增長... 37
五、保障性安居工程建設超額完成任務... 39
第二節  房地產供需情況... 40
一、房地產供需情況... 40
二、房地產銷售結構... 40
第五章  山西省養老地產發展分析... 41
第一節  人口老齡化... 41
一、老齡化現狀... 41
二、山西人口老齡化特點... 42
第二節  養老地產發展優勢... 45
一、區位優勢... 45
二、氣候特征... 45
三、配套產業... 45
第三節  山西省養老服務供應分析... 46
一、養老機構... 46
二、專業養老服務人員... 46
第三節  養老扶持政策分析... 47
一、社保政策... 47
三、以房養老政策... 48
四、養老地產相關政策解讀... 49
第四節  養老地產發展現狀... 51
第五章  長治市養老地產發展分析... 53
第一節  老齡化現狀... 53
一、人口總量保持低速增長... 53
二、老齡化程度進一步加快... 56
第二節  長治市主要養老模式與養老機構現狀分析... 57
一、長治市主要養老模式... 57
二、長治市養老機構的發展現狀與存在問題... 57
第三節  長治市養老地產發展現狀... 60
第四節  長治市養老地產發展前景預測... 61
一、養老地產未來發展趨勢... 61
二、養老地產前景展望... 62

 


引 言

隨著我國社會老齡化問題愈趨嚴重,養老問題已經成為廣大社會關注的熱門話題之一。伴隨著我國工業化進程的不斷推進,中國傳統的家庭養老模式受到巨大的沖擊。由于計劃生育體制的長期實行,中國社會逐漸呈現老年化的趨勢。一對夫婦只有一個子女,這就導致了所謂的“421”家庭的普遍存在。隨著物質生活水平的不斷提高,人均壽命也隨之漸長。這些因素又導致了年輕一代的贍養撫養壓力不斷增加,家庭養老呈逐漸力不從心之勢。為緩解日益嚴峻的養老問題,社會化養老模式的發展是必然,而伴隨著社會化養老模式被接受程度的提升,房地產行業迎來了重要的發展機遇和挑戰。一方面,人口老齡化的進一步加劇使得適合老年人居住的住宅需求越來越大,以需求為導向的養老地產開發行業正處于上升期,機會眾多;但是,不容忽視的是養老地產的開發過程涉及政府、房地產企業、醫療衛生機構以及各項相關的配套服務機構或企業,涉及范圍廣泛、資金需求量龐大、營運過程復雜,種種限制因素使得養老地產在我國發展緩慢,不能滿足我過老齡人口社會化養老的發展。如何找出適合我國當前國情的養老方式、辦好適應不同層次老年人需求的養老服務機構,還需在實踐中不斷探索和探討。
 
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