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[2014]長治市房地產市場調查研究報告

時間:2015-07-31 09:01來源:未知 作者:admin 點擊:
主 辦:長治市房地產行業協會 主 編:馬劍宏 王云峰 執行主編:徐志偉 苗 丹 編輯人員:趙玲艷 劉友霞 調查人員:馬瑞紅 王慧芳 高 凌 秦凱麗 紀冬冬 申向陽 王 昱 協 辦:睿創工作室 山西譽利房地產咨詢評估有限公司 山西千萬家房地產經紀有限公司 地址:長

主    辦:長治市房地產行業協會
主    編:馬劍宏  王云峰
執行主編:徐志偉  苗  丹
編輯人員:趙玲艷  劉友霞 
調查人員:馬瑞紅  王慧芳   高  凌  秦凱麗  紀冬冬  申向陽  王  昱
協    辦:睿創工作室
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2014年長治市房地產市場調查研究報告
目  錄

研 究 方 法 1
第一節  長治市區域概況 2
一、地理位置 2
二、歷史沿革 2
三、經濟發展 3
(一)綜  合 3
(二)固定資產投資 5
(三)金  融 7
(四)城市建設、資源、環境和安全生產 8
第二節  宏觀政策分析 10
一、告別“一刀切”,提出分類調控 10
二、限購相繼取消 10
三、《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公布 11
四、“9•30”房貸新政 11
五、公積金貸款條件放寬 12
六、央行開啟降息通道 12
第三節  土地市場分析 14
一、2014年長治市土地市場供給分析 14
(一)供給總量分析 14
(二)供應結構分析 15
(三)供應布局分析 15
二、2014年長治市土地市場成交分析 17
(一)成交總量分析 17
(二)成交結構分析 17
(三)成交價格分析 18
第四節 長治市房地產市場整體運行分析 19
一、長治市房地產開發投資分析 19
二、長治市商品房銷售情況分析 20
三、長治市商品房待售情況分析 21
第五節  住宅房地產市場分析 23
一、2014年長治市住宅房地產供給分析 23
二、2014年長治市住宅房地產需求分析 26
(一)購房目的分析 27
(二)購房類型需求分析 27
(三)購房面積需求分析 28
(四)購房戶型需求分析 29
(五)購房區域需求分析 29
三、2014年長治市住宅房地產市場價格分析 30
(一)2014長治市新建商品房銷售價格分析 30
(二)2014長治市存量商品房銷售價格分析 31
第六節  商業房地產市場分析 33
一、長治市商業房地產概況 33
二、長治市商業房地產供給分析 39
三、長治市商業房地產需求分析 40
四、2014年長治市商業房地產價格分析 41
(一)大型商場價格水平分析 41
(二)臨街商鋪價格水平分析 42
(三)專業商業市場的租金水平分析 43
第七節  寫字樓房地產市場分析 45
一、長治市寫字樓市場供給分析 45
二、長治市寫字樓市場需求分析 46
三、長治市寫字樓市場價格分析 48
第八節  生活指數評價 49
一、生活指數評價 49
(一)區域生活指數模型 49
(二)應用與測評結果 50
二、典型樓盤生活指數評價 51
(一)典型樓盤生活指數模型 51
(二)應用與測評結果 53
三、典型樓盤性價比分析 53
結  語 55
 
研 究 方 法
隨著房地產市場化進程的加快和房地產市場體系的不斷完善,房地產市場專業研究、咨詢服務,市場研究評價模型等工作應運而生。2005年,山西譽利房地產咨詢評估有限公司初設睿創工作室即致力于對區域房地產市場進行信息調查、資訊收集、營銷策劃的研究。擬定房地產市場調查、研究、分析的具體方案,建立房地產市場研究指標體系和研究模型,搭建房地產市場調查數據庫、樓盤數據庫、媒體監測數據庫,對數據庫進行統計分析,獲得研究報告所需的總量及分量數據。
睿創工作室常規研究延伸服務
本報告為睿創工作室的基礎性常規研究報告,是常規層次的市場研究,比較淺顯,我們可為開發企業、相關決策部門提供各類型、層面的房地產市場調查延伸服務和專項深度研究。
開發商在項目開發前期階段對市場狀況的關注要點主要為:地域房地產市場環境、地域房地產市場容量與產品結構/供需關系;宏觀經濟環境發展狀況/區域內房地產市場狀況與變化/準購房者購買力及消費特征/區域準購房者特征;地區地價與房價狀況/競爭對手價格策略/銷售周期預計與銷售進度控制。
通過樓盤數據庫系統獲得基礎數據/通過中長期分階段市場監測跟蹤市場變化動態/通過購房客戶跟蹤消費者(準購房者)動態特征,幫助開發者在項目前期階段獲得較精準的數據與關鍵信息,提供項目的定位決策建議方案。
具體來說,睿創工作室可提供以下幾個層面的房地產市場研究服務:
數據庫基礎上的產品:區域市場總體特征監測、數據定制,時間段內分類項目營銷監測分析報告,個案分析報告;
專項市場調研:區域經濟、人口、地理、基礎設施、社會環境專項市場調查報告,時間段區域經濟歷史、現狀、未來發展影響因素分析研究報告,營銷環境及市場機會研究即市場環境綜合評價,地區消費環境及發展動態分析、消費者需求特征分析,地區房地產市場產品空缺及市場機會研究報告等。
深度市場調研:項目可行性方案包括產品定位、市場細分方案,定價策略、營銷戰略建議,投資-效益財務分析、融資策劃建議,項目全程營銷解決方案。
如果您對長治市房地產市場有較深層次了解的愿望和要求,請與睿創工作室聯系。

(責任編輯:admin)
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