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[2015]長治市房地產市場調查研究報告

時間:2016-05-20 10:13來源:未知 作者:admin 點擊:
研 究 方 法... 1 第一章 長治市區域概況... 2 第一節 自然條件... 2 一、地理位置... 2 二、歷史沿革... 2 三、地形地貌... 2 四、行政區劃... 3 五、氣候特征... 3 第二節 經濟發展... 3 一、綜 合... 3 二、固定資產投資... 6 三、金 融... 8 四、工業和建
研 究 方 法... 1
第一章  長治市區域概況... 2
第一節  自然條件... 2
一、地理位置... 2
二、歷史沿革... 2
三、地形地貌... 2
四、行政區劃... 3
五、氣候特征... 3
第二節  經濟發展... 3
一、綜  合... 3
二、固定資產投資... 6
三、金  融... 8
四、工業和建筑業... 8
五、城市建設、資源、環境和安全生產... 11
第二章  宏觀政策分析... 12
一、 繼續貫徹分類調控,著力化解房地產庫存... 12
二、房貸標準持續放寬,鼓勵自住及改善需求... 12
三、公積金政策逐步放寬,持續降低購房門檻... 13
四、降準降息等貨幣政策組合發力... 13
五、《不動產登記暫行條例》正式出臺... 14
六、兩部委聯手穩樓市“7090”政策退出... 15
七、“限外令”首次全國松綁... 15
第三章  土地市場分析... 16
第一節 土地市場供給分析... 16
一、供給總量分析... 16
二、供應結構分析... 17
三、供應布局分析... 17
第二節  土地市場成交分析... 19
一、成交總量分析... 19
二、成交結構分析... 19
三、成交價格分析... 20
第四章 長治市房地產市場整體運行分析... 22
一、長治市房地產開發投資分析... 22
二、長治市商品房銷售情況分析... 23
第五章  住宅房地產市場分析... 25
第一節  住宅房地產供給分析... 25
一、長治市住宅區域劃分... 25
二、2015年長治市住宅供給情況... 27
第二節  住宅房地產需求分析... 29
一、購房目的分析... 29
二、購房類型需求分析... 30
三、購房面積需求分析... 30
四、購房戶型需求分析... 31
五、購房區域需求分析... 32
第三節  住宅房地產市場價格分析... 33
一、2015長治市新建商品房銷售價格分析... 33
二、2015長治市存量商品房銷售價格分析... 35
第六章  商業房地產市場分析... 37
第一節 長治市商業房地產概況... 37
一、長治市商業房地產概述... 37
二、長治市商業房地產商圈劃分... 37
第二節 長治市商業房地產供給分析... 43
一、長治市商業房地產存在形式... 43
二、長治市商業房地產供給狀況... 44
第三節 長治市商業房地產需求分析... 44
第四節 2015年長治市商業房地產價格分析... 45
一、大型商場價格水平分析... 45
二、臨街商鋪價格水平分析... 46
三、專業商業市場的租金水平分析... 47
第七章  寫字樓房地產市場分析... 50
第一節 長治市寫字樓市場供給分析... 50
一、長治市寫字樓市場概況... 50
二、長治市寫字樓供給情況... 50
第二節 長治市寫字樓市場需求分析... 53
第三節 長治市寫字樓市場價格分析... 54
第八章  生活指數評價... 56
第一節 生活指數評價... 56
一、區域生活指數模型... 56
二、應用與測評結果... 57
第二節 典型樓盤生活指數評價... 57
一、典型樓盤生活指數模型... 57
二、應用與測評結果... 60
第三節 典型樓盤性價比分析... 60
結  語... 62
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第一章  長治市區域概況

第一節  自然條件

一、地理位置
長治位于山西省東南部、太行山南段,東倚太行山,與河北省的涉縣、河南省的林州市交界;西屏太岳山與晉中市的祁縣、靈石、平遙、介休,臨汾市的霍州、安澤為鄰,南部依丹朱嶺和金泉山與晉城市的沁水、高平、陵川毗鄰,北部與依五云山和八松嶺與晉中市的榆社、左權接壤。全境地勢由西北向東南緩緩傾斜,東西最長處約150公里,南北最寬處約140公里,總面積13896平方公里。地理坐標為東經111°58′03"~112°44′04",北緯35°49′~37°08′。
二、歷史沿革
長治古稱上黨,位于山西省東南部,舊府志曰“據太行山之巔,地形最高與天為黨也”,因其地勢險要,自古以來為兵家必爭之地,素有“得上黨可望得中原”之說。此外,長治還具有悠久的歷史文化和光榮的革命傳統,是研究山西省歷史文化、弘揚革命傳統的基地。
早在上古時代,我們的祖先神農氏炎帝就曾在這里嘗百草、馴養牲畜、發展原始農業。殷商時期,長治是殷商王朝屬下的諸侯國,史稱“黎”。春秋時歸晉。戰國時期趙、魏、韓三家分晉,長治為韓國別都,稱“上黨郡”。隋開皇時改為潞州,后幾經變更,唐時改為河東道潞州上黨縣。明嘉靖8年(公元1529年)改稱潞州府,并置長治縣取“長治久安”之意,長治由此而得名。清朝時繼舊制為潞安府長治縣。民國初廢道,長治改屬冀寧道。民國19年(公元1930年)廢道制,長治直隸省轄。1945年10月8日長治解放,1945年到1998年的50多年間,曾先后經歷了作為山西省轄市由長治專區代管和晉東南行署隸屬等多次行政區劃的調整變動。
三、地形地貌
長治市為太行山,太岳山所環繞,構成高原地形,通稱“沁潞高原”,又稱“上黨盆地”。平川、丘陵、山地分別占總面積的15.9%、33.4%和50.7%,平均海拔高度為1000米,東部太行山的黎城縣歷峪山最高點為2012米,西部太岳山的沁源縣石膏山最高點為2541米。
四、行政區劃
長治轄10個縣、2個區、1個縣級市:長治縣、襄垣縣、長子縣、屯留縣、壺關縣、黎城縣、平順縣、武鄉縣、沁縣、沁源縣、城區、郊區、潞城市。全市總人口為333.4萬人(2010年)。
五、氣候特征
長治屬典型暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候,全年冬無嚴寒,夏無酷暑,雨熱同季。年平均溫度9.7度,年平均降水549.2毫米,年平均濕度61%,年日照時數2311.5~2664.5小時,年平均無霜期在156.8-181.9天,年平均風速為1.1~2.3米/秒。

第二節  經濟發展

一、綜  合
初步核算,全年全市生產總值1195.1億元,比上年下降2.9%。其中,第一產業增加值58.4億元,增長1.4%,占生產總值的比重為4.9%;第二產業增加值611.1億元,下降7.5%,占生產總值的比重為51.1%;第三產業增加值525.6億元,增長6.1%,占生產總值的比重為44.0%。第三產業中,金融保險業增加值77.3億元,增。。。。。

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